Pokud plánujete stavět dům nebo rekonstruovat byt na hypotéku, možná jste se setkali s pojmem položkový rozpočet. Pojďme se proto podívat na to, jak má vypadat, na co v něm nezapomenout a proč ho musíte bance dokládat.
Co je to položkový rozpočet
Položkový rozpočet není nic jiného než detailní přehled všech prací a dalších nákladů, které se při stavbě nebo rekonstrukci objeví. Bance ho zpravidla dokládáte vždy, když pro tyto účely žádáte o hypotéku.
Banka si podle něj zkontroluje, kolik peněz na projekt potřebujete a jak přesně je plánujete využít. Na základě tohoto dokumentu zároveň zhodnotí, jestli je vaše představa reálná.
Položkový rozpočet k projektové dokumentaci
Ideální je, když na rozpis nákladů myslíte už během přípravy projektové dokumentace. Projektant vám položkový rozpočet připraví – jen počítejte s tím, že to bude stát okolo 15 tisíc korun.
Na druhou stranu vám tato důkladná příprava ušetří spoustu překvapení. Budete dopředu vědět, s jakými náklady – jak za práci, tak za materiál – počítat.
Co by měl položkový rozpočet stavby obsahovat?
Představte si položkový rozpočet jako velkou tabulku, která se dělí do několika oblastí:
- zemní práce
- základy domu
- stěny a příčky
- podlahy
- pozemní komunikace
- střecha
- okna a dveře
- nátěry a dokončovací práce
V každé z těchto oblastí pak najdete desítky podrobně rozepsaných položek.
Položkový rozpočet pro získání hypotéky
Pokud si z nějakého důvodu položkový rozpočet k projektové dokumentaci nenecháte vypracovat, budete ho stejně muset připravit pro potřeby banky. Naštěstí v takovém případě nemusí zabíhat do tak velkých podrobností.
Bance bude stačit, když v rozpočtu shrnete hlavní položky a jejich cenu zaokrouhlíte v řádu tisíců, případně desetitisíců korun. Důležité je hlavně to, aby banka z dokumentu pochopila, co plánujete budovat a kolik vás to bude přibližně stát.
Je proto zásadní v rozpočtu zodpovědět tyto otázky:
- Plánujete nemovitost stavět, nebo rekonstruovat?
- Kde nemovitost stojí, případně kde ji plánujete stavět?
Co do položkového rozpočtu domu nepatří
Do rozpočtu vždy zahrnujte jen materiál a práce, které souvisí se stavbou nebo rekonstrukcí. Zapomeňte proto na tyto položky:
- nábytek a další vybavení domácnosti
- žaluzie a stínění oken
- zabezpečovací systém
- práce na zahradě
Položkový rozpočet rekonstrukce bytu
Pokud nemovitost vlastníte a plánujete ji jen rekonstruovat, máme pro vás dobrou zprávu. S rozpočtem budete nejspíš mít mnohem méně práce než u stavby.
To se týká hlavně rekonstrukce bytu, která bývá méně náročná. Zpravidla do ní totiž nepotřebujete zahrnout tyto položky:
- zemní práce
- základy domu
- svislé konstrukce, tedy zdi
- stropy
- zastřešení
- venkovní omítky
Tip: Pokud stavíte dům nebo rekonstruujete byt svépomocí, položkový rozpočet bez větších potíží sestavíte sami. Pro větší klid ale můžete vždy požádat odborníka, který přesně ví, jak má rozpočet vypadat.
